11 sự thật khó tin về thị trường bất động sản San Francisco (Mỹ)
VOV.VN - Dưới đây là 11 sự thật khó tin về thị trường bất động sản San Francisco được thống kế bởi Businessinsider.
San Francisco, tên chính thức thành phố và quận San Francisco, là một trung tâm văn hóa và tài chính hàng đầu của Bắc California và vùng vịnh San Francisco.
Là quận-thành phố thống nhất duy nhất của tiểu bang California, San Francisco chiếm một diện tích khoảng 46,9 dặm vuông Anh (121 km2) trên đầu phía bắc của bán đảo San Francisco. Mật độ dân số của nó là khoảng 17.620 người trên một dặm vuông Anh (6.803 người trên một cây số vuông). Đây là thành phố lớn (dân số trên 200 ngàn người) có mật độ dân cư đông nhất trong tiểu bang California và là thành phố lớn có mật độ dân số đông thứ hai tại Mỹ, chỉ sau thành phố New York.
 |
| Là quận-thành phố thống nhất duy nhất của tiểu bang California, San Francisco chiếm một diện tích khoảng 46,9 dặm vuông Anh (121 km2) trên đầu phía bắc của bán đảo San Francisco. (Ảnh: Sean Pavone/Shutterstock) |
San Francisco là thành phố đông dân thứ tư tại California, sau Los Angeles, San Diego và San Jose, và đứng thứ 14 đông dân nhất tại Mỹ theo ước tính điều tra dân số năm 2012 là 825.863. Thành phố cũng là một trung tâm văn hóa và tài chính của vùng thống kê kết hợp San Jose-San Francisco-Oakland với tổng dân số 8,4 triệu dân.
Do vậy, cuộc sống ở đây không phải là quá dễ thở, và việc mua một ngôi nhà ở San Franciso là điều không đơn giản. Dưới đây là 11 sự thật khó tin về thị trường bất động sản San Francisco mà nhiều người không nghĩ đến.
1. Để mua nhà ở San Francisco bạn cần có 172.000 USD
 |
| Ảnh: Getty Images |
Theo báo cáo của Curbed San Francisco, để mua được nhà ở thành phố này, bạn cần có một mức lương hàng năm ít nhất là 172.153 USD để có thể đáp ứng được các khoản thanh toán thế chấp ở San Francisco.
Ví dụ như chi phí nhà, bao gồm cả thế chấp và bảo hiểm, sẽ chiếm 36% tiền lương hàng tháng của bạn.
Theo PayScale, mức lương trung bình ở San Francisco là khoảng 88.000 USD/năm, khiến cho quyền sở hữu nhà ở với mọi người là ngoài tầm với. Ngay cả một kỹ sư phần mềm cao cấp chỉ kiếm được trung bình 141.554 USD/năm. Và The San Francisco Chronicle phát hiện ra rằng chỉ 18% hộ gia đình ở vùng Vịnh có đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung bình.
2. Giá thuê nhà trung bình ở San Francisco là hơn 1.700 USD/tháng
 |
| Ảnh: Getty Images |
Theo dữ liệu điều tra dân số năm 2017, giá thuê trung bình ở San Francisco là 1.709 USD/tháng. Và khoảng 65% cư dân San Francisco đang sống ở nhà thuê.
3. Bạn sẽ tốn gần 3.700 USD cho một căn hộ một phòng ngủ
 |
| Ảnh: Getty Images |
Theo thống kê năm 2019 của thành phố này, giá thuê trung bình cho một hợp đồng thuê mới căn hộ một phòng ngủ ở San Francisco là khoảng 3.690 USD/tháng. Cao hơn gần 1.000 USD so với ở New York.
4. Có khoảng 390.000 ngôi nhà tại San Francisco và gần 50% trong số này được xây dựng từ 1940
 |
| Ảnh: Sergey Novikov/Shutterstock |
San Francisco được biết đến với những ngôi nhà Victoria và Edwardian xinh đẹp. Vì vậy, lãnh đạo thành phố này không muốn cho phép chủ sở hữu phá bỏ các cấu trúc lịch sử này và thay thế chúng bằng nhà ở chật chội dày đặc hơn.
Ước tính có khoảng 390.376 ngôi nhà ở tại San Francisco, và theo Trung tâm dữ liệu nhà ở SF, gần một nửa trong số đó - khoảng 184.175 đơn vị đã được xây dựng trước năm 1940.
5. Giá bán trung bình cho một căn nhà hai phòng ngủ ở San Francisco đã tăng 329% kể từ năm 2000
 |
| Ảnh: Rafael Ramirez Lee/Shutterstock |
Cách tốt nhất để sở hữu một ngôi nhà ở San Francisco là mua nó vài thập kỷ trước.
Theo dữ liệu từ Trulia, giá trung bình của một ngôi nhà ở San Francisco đã tăng từ 420.000 USD vào tháng 1/2000 lên 1,38 triệu USD vào tháng 1/2019. Có nghĩa là nó đã tăng 329% sau 9 năm. Trong khi đó, ngôi nhà bốn phòng ngủ đã tăng nhanh hơn mức trung bình, trở nên đắt hơn 500% kể từ năm 2000.6. Giá niêm yết trung bình cho nhà ở San Francisco là 1,3 triệu USD
 |
| Ảnh: Pius Lee/Shutterstock |
Theo Zvel, giá yêu cầu trung bình cho một ngôi nhà ở San Francisco là 1.299.000 USD.
Đây không phải giá cho một biệt thự sang trọng hay giao dịch bất động sản lớn mà chỉ là giá nhà trung bình cho một gia đình bình thường.
Cũng theo báo cáo của Zvel, 42,6% những ngôi nhà ở đây bán cao hơn giá niêm yết và một số trong số đó bán với giá cao hơn rất nhiều.
7. Giá thuê văn phòng mới tại San Francisco có giá 81,25 USD mỗi Feet vuông
 |
| Ảnh: heyengel/Shutterstock |
Theo báo cáo của The San Francisco Chronicle, giá thuê thương mại trong khu thương mại trung tâm của thành phố đạt 81,25 USD/1 Feet vuông trong Quý 3 năm 2018. Đó là mức cao nhất từ cuối năm 2000 đến nay.
8. Căn hộ đắt nhất từng được bán ở San Francisco có giá 15 triệu USD
 |
| Ảnh: 181 Fremont Residences |
Nhiều giao dịch bất động sản ở San Francisco đã được thiết lập vào năm 2018.
Đầu tiên là bán chung cư đắt nhất trong lịch sử của thành phố. Một căn hộ penthouse sang trọng rộng 3.326 Feet vuông tại tòa tháp 181 Fremont được bán với giá 15 triệu USD, có giá kỷ lục 4.59 USD/ 1 Feet vuông.
Tiếp đó, một căn penthouse rộng 6,941 Feet vuông với giá chào bán 42 triệu USD, cao nhất trong lịch sử thành phố.
9. Ngôi nhà đắt nhất trên thị trường bất động sản ở San Francisco được niêm yết ở mức 45 triệu USD.
 |
| Ảnh: Zillow |
Vài tháng sau khi căn hộ ở 181 Fremont niêm yết căn hộ trị giá 42 triệu USD, căn hộ số 950 đường Street được niêm yết với giá 45 triệu USD, lập kỷ lục khác vào năm 2018. Và nếu căn hộ này được bán thì nó sẽ trở thành giao dịch bất động sản đắt nhất ở San Francisco.
Ngôi nhà này chỉ rộng 9.500 Feet vuông với 6 phòng ngủ, 8 phòng tắm, một bể bơi vô cực và một số các tiện nghi khác.
10. Bạn có thể mua một bản sao Versailles ở San Francisco với giá 30 triệu USD
 |
| Ảnh: Daniel Lunghi; Listing Courtesy of Joel Goodrich, Coldwell Banker Global Luxury |
Bạn có 30 triệu USD để chi tiêu, bạn vẫn có thể sống như một quý tộc. Một bản sao rộng 17.895 Feet vuông của Versailles trong khu phố tony Presidio Heights đang chờ đợi bạn đến làm chủ.
11. Các căn hộ trong một tòa nhà đang "chìm" vẫn được bán với giá hơn 2 triệu USD
|
| Ảnh: Justin Sullivan/Getty Images. |
Tháp Thiên niên kỷ (Millennium Tower) ở San Francisco dù đã bị lún gần 1,5m và nghiêng 14 inch kể từ khi đi vào hoạt động năm 2009 nhưng các căn hộ ở đây vẫn được bán với giá 2,1 triệu USD, 1,35 triệu USD và 4,66 triệu USD.
Đây là một mức giá đã giảm khá nhiều so với niêm yết (6 triệu USD). Tuy nhiên, liệu bạn có chấp nhận bỏ hàng triệu USD để sống trong một ngôi nhà 58 tấn đang lún và nghiêng?./.
